Te koop: Meester P.J. Troelstrastraat 13, 4207 NM Gorinchem

Nieuw in verkoop
€ 299.500,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 229 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 112 m²

Notitie

Algemeen

INSTAPKLAAR, moderne geschakelde hoekwoning met carport, luxe keuken en badkamer, vrijstaande berging, en onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen in Gorinchem Oost met voorzieningen op loop- en fietsafstand. De zeer goed onderhouden woning heeft een fraai aangelegde tuin (ca. 12 x 8.5 m) voorzien van houten schuttingen, buitenkraan en een achterom. De woning heeft een tuingerichte woonkamer met een g... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00136
Vraagprijs € 299.500,- k.k.
Elektra € 60,-
Gas € 60,-
Water € 22,-
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 3 september 2018
Laatste wijziging Maandag 3 september 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1991
Dakbedekking Dakpannen
Bitumen
Type dak Dwarskap
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 229 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 112 m²
Woonkameroppervlakte 43,8 m²
Keukenoppervlakte 5,3 m²
Inhoud 365 m³
Oppervlakte externe bergruimte 9 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 1 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij winkelcentrum
Nabij snelweg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Voortuin
Oriëntering Oosten
Staat Gebouwd onder architectuur
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering West
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Gebouwd onder architectuur
Energieverbruik
Energie-index 9,99
CV ketel
CV ketel Vaillant ver 18-22c
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2000
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Mogelijkheid voor open haard
Gashaard
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja

Omschrijving

INSTAPKLAAR, moderne geschakelde hoekwoning met carport, luxe keuken en badkamer, vrijstaande berging, en onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen in Gorinchem Oost met voorzieningen op loop- en fietsafstand. De zeer goed onderhouden woning heeft een fraai aangelegde tuin (ca. 12 x 8.5 m) voorzien van houten schuttingen, buitenkraan en een achterom. De woning heeft een tuingerichte woonkamer met een gelhaard en een half open keuken. De eerste verdieping is voorzien van een overloop, drie slaapkamers en een luxe badkamer. De tweede verdieping is middels een vaste trap bereikbaar en is te gebruiken als kantoorruimte of extra slaapkamer. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein onder een carport en er zijn gratis parkeermogelijkheden voor de deur. De woning ligt in een kindvriendelijke en groene omgeving, in de directe nabijheid van scholen, kinderopvang en winkelcentrum Laag dalem. De woning is gunstig gelegen t.o.v. verkeersknooppunt Gorinchem, waar de autosnelwegen A15 en A27 elkaar kruisen. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 minuten.

Bel, mail of app Wiebox makelaars 24/7 voor meer informatie over deze prachtige woning in Gorinchem-Oost.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met meterkast, trapopgang, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.
De auto parkeer je op eigen erf.

Woonkamer
De sfeervolle woonkamer is voorzien van een gelhaard en een prachtige massief eikenhouten parketvloer en is gelegen aan de achterzijde van de woning. De grote raampartijen met deur naar de achtertuin zorgen voor veel lichtinval en geven een heerlijk zicht op de achtertuin. De woonkamer is speels ingericht en geeft veel ruimte door de gekozen indeling. De woonkamer is vergroot door het bijtrekken van een voormalige berging met extra raam in de voorgevel.

Keuken
Aan de voorzijde van het huis vind je de moderne luxe half open U keuken. De keuken is voorzien van een 5 pits gaskookplaat, combi-magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser en heeft een leuk uitzicht over de straat.
Bijna de gehele benedenverdieping is voorzien van elektrische rolluiken.

Eerste verdieping

De overloop verleent toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 – ca. 11 m²
Deze ouder slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een grote op maat gemaakte inbouwkast.

Slaapkamer 2 – ca. 12 m²
Deze fijne L-vormige tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een mooi uitzicht over de achtertuin. Deze slaapkamer is in 2011 voorzien van een dakkapel over de gehele lengte van de kamer waardoor er een royale slaapkamer is ontstaan.

Slaapkamer 3 – ca. 9.2 m²
De derde slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Op de gehele verdieping ligt een laminaatvloer en alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken.

Badkamer
De geheel betegelde luxe badkamer is een heerlijke plek om tot rust te komen. Met een mooi bad/douche, toilet, designradiator en wastafelmeubel.

Tweede verdieping

Zolder-werk/slaapkamer 4
Via een vaste open trap kom je op de tweede verdieping. Er zijn 2 dakvensters aanwezig. Het grote in 2011 geplaatste velux raam is voorzien van een rolluik. Op de overloop is de opstelplaats van de CV-combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger alsmede de mechanische ventilatie-unit. Aan de voorzijde zijn er knieschotten voor extra bergruimte en aan de achterwand is een zeer ruime inbouwkast geplaatst. Deze ruimte wordt nu gebruikt als kantoor/werkkamer maar is in een handomdraai te gebruiken als vierde slaapkamer.

Tuin

De fraai aangelegde tuin ligt op het zuidwesten en heeft een afmeting van circa 12 m diep x 8.5 m breed. Door de ideale ligging op de zon is het de gehele dag volop genieten en leent de tuin zich uitstekend voor het geven van een gezellige bbq of borrel. De tuin is voorzien van een extra elektropunt, een buitenkraan en heeft een achterom naar de brandgang. Achter in de tuin staat een royaal houten tuinhuis voorzien van elektra met een overkapping die dienst doet als fietsenberging en schuur. De gehele voor- en zijtuin is in 2016 opnieuw aangelegd en is voorzien van prachtige sierbestrating en een vaste border.

Bijzonderheden

Gorinchem. De historische vestingstad Gorinchem ligt in het groene hart van Nederland aan de rand van Zuid-Holland en op de grens van Noord-Brabant en Gelderland. Eeuwenlang was Gorinchem aangewezen op de waterwegen die de wijde omgeving beheersten. Nog steeds speelt het water hier een belangrijke rol. Twee prachtige jachthavens ontvangen jaarlijks vele pleziervaartuigen en watersporters uit binnen- en buitenland. De Merwede, Maas en Linge en het natuurreservaat de Biesbosch liggen dan ook allen in de directe omgeving. Ligt Gorinchem centraal aan een knooppunt van waterwegen, voor het wegverkeer is dit eveneens van toepassing. De A27 is de verbinding tussen Amsterdam/Schiphol en Antwerpen, terwijl de A15 loopt van Rotterdam/-Europoort tot diep in het Duitse Ruhrgebied. Zo is Gorinchem vanuit alle windstreken eenvoudig te bereiken. Utrecht, Breda, Rotterdam en ‘s-Hertogenbosch liggen op minder dan 30 minuten autorijden van de stad verwijderd. Natuurlijk staat ook de trein tot uw beschikking. Tevens is de woning gelegen op loopafstand van diverse scholen en het medisch centrum. U hoeft Gorinchem overigens helemaal niet uit om te genieten van grootsteedse voorzieningen. Winkels, scholen, medische centra, Theaters en musea, Gorinchem heeft het allemaal. Er is een groot arsenaal aan sportvelden. Van atletiek tot honkbal en van waterpolo tot volleybal kunt u altijd bij een van de vele sportverenigingen terecht. Daarnaast is er een golfbaan op enkele minuten van de woning. Gorinchem heeft een bruisend uitgaansleven in de binnenstad, waar altijd wel iets te beleven is.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken